4 rooms
3 bedrooms
1 bathroom(s)
233 m²
Immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur de ville, sur un axe très fréquenté, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel commercial.
✔ Loyer sécurisé
✔ Activité essentielle et stable
✔ Revenus immédiats
✔ Pas de vacance locative
💰 Rentabilité attractive :
➡ Rendement brut : 8,80 %
➡ Rendement net : env. 7,85 %
Excellent placement pour investisseur recherchant un bien commercial performant dans une ville dynamique avec gare TGV et bassin économique actif.
Produit idéal pour :
Investisseur patrimonial
Diversification d’actifs
Recherche de rendement supérieur à l’habitation classique
Détail du bien:
Rez-de-chaussée :
Un espace commercial attractif comprenant :
Un magasin donnant sur rue, parfait pour toute activité souhaitant profiter du passage
Une arrière-boutique fonctionnelle
Un couloir/dégagement
Une cour couverte
Une cuisine, un WC et une pièce de stockage
Un bâtiment arrière abritant une cellule froide, un laboratoire, un fournil et un grenier au-dessus
Un couloir latéral permettant un accès indépendant au grenier
Premier étage :
Un bel appartement en duplex, lumineux et bien entretenu, comprenant :
Un palier
Un WC et une salle d’eau
Une belle pièce de vie avec balcon
Une buanderie pratique
Second étage :
Un couloir
Trois chambres confortables
Un espace bureau ou une salle de jeux
Un WC
Annexes :
Grenier aménageable au-dessus et une cave en sous-sol
**Sablé-sur-Sarthe (72300)** est une ville dynamique des Pays de la Loire, située sur les bords de la Sarthe. À mi-chemin entre Le Mans, Angers et Laval, elle bénéficie d’une excellente accessibilité, notamment grâce au train. Ville à taille humaine, elle offre un bon équilibre entre nature, services et activités économiques, avec un centre-ville vivant et un riche patrimoine. Connue pour son biscuit « Petit Sablé », elle propose un cadre de vie agréable et attractif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie CARTER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 319 979 Greffe de LAVAL) 07 48 77 69 40 (réf. 596541 )
✔ Loyer sécurisé
✔ Activité essentielle et stable
✔ Revenus immédiats
✔ Pas de vacance locative
💰 Rentabilité attractive :
➡ Rendement brut : 8,80 %
➡ Rendement net : env. 7,85 %
Excellent placement pour investisseur recherchant un bien commercial performant dans une ville dynamique avec gare TGV et bassin économique actif.
Produit idéal pour :
Investisseur patrimonial
Diversification d’actifs
Recherche de rendement supérieur à l’habitation classique
Détail du bien:
Rez-de-chaussée :
Un espace commercial attractif comprenant :
Un magasin donnant sur rue, parfait pour toute activité souhaitant profiter du passage
Une arrière-boutique fonctionnelle
Un couloir/dégagement
Une cour couverte
Une cuisine, un WC et une pièce de stockage
Un bâtiment arrière abritant une cellule froide, un laboratoire, un fournil et un grenier au-dessus
Un couloir latéral permettant un accès indépendant au grenier
Premier étage :
Un bel appartement en duplex, lumineux et bien entretenu, comprenant :
Un palier
Un WC et une salle d’eau
Une belle pièce de vie avec balcon
Une buanderie pratique
Second étage :
Un couloir
Trois chambres confortables
Un espace bureau ou une salle de jeux
Un WC
Annexes :
Grenier aménageable au-dessus et une cave en sous-sol
**Sablé-sur-Sarthe (72300)** est une ville dynamique des Pays de la Loire, située sur les bords de la Sarthe. À mi-chemin entre Le Mans, Angers et Laval, elle bénéficie d’une excellente accessibilité, notamment grâce au train. Ville à taille humaine, elle offre un bon équilibre entre nature, services et activités économiques, avec un centre-ville vivant et un riche patrimoine. Connue pour son biscuit « Petit Sablé », elle propose un cadre de vie agréable et attractif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie CARTER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 319 979 Greffe de LAVAL) 07 48 77 69 40 (réf. 596541 )
Location of the property : House 233 m2 for sale in SABLE SUR SARTHE
72300 SABLE SUR SARTHE
Sale price including fees : 182 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
